Call Close
Заказать обратный звонок
+79034060429
Новости
МЕНЯЕМСЯ ДЛЯ ВАС

Друзья, коллеги и наши дорогие клиенты, спешим сообщить вам очень важные новости!
⠀ ➡️ Мы с гордостью представляем вашему вниманию современную концепцию агентства недвижимости "Свой Дом".
⠀ ➡️ Мы утвердили абсолютно новую стратегию развития и выходим на новый уровень - полноценное представление нашего имени в сети Интернет!
⠀ ➡️ Теперь, наш лучший сервис и пристальное внимание к клиентам всегда рядом, на всех современных платформах и в социальных сетях.
⠀ ➡️ Уже на данном этапе, генеральным руководством утвержден план продвижения имени "Свой Дом" во всех социальных медиа. Уже в скором времени вы сможете увидеть концепцию в деле.
⠀ Меняемся к лучшему для Вас ❤️
⠀ С Уважением, генеральный директор агентства недвижимости "Свой Дом", Виталий Сальный
УСЛУГИ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
➡️ Дорогие друзья, рады сообщить, что полный спектр услуг агентства недвижимости "Свой Дом" теперь доступны для жителей города Ростов-на-Дону.

➡️ Теперь, улучшить качество жизни и найти квартиру мечты в самом сердце Ростовской области быстро и надёжно стало ещё проще!

С Уважением, команда агентства "Свой Дом".
Сбербанк снижает ставки по ипотеке с господдержкой для семей с детьми.
➡️ Сбербанк с 12 августа снижает процентные ставки по ипотечным кредитам для семей с двумя и более детьми в рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 5% годовых.

➡️ Ещё больше информации в нашем блоге на сайте. Ссылка в описании профиля.

С Уважением, команда агентства недвижимости "Свой Дом".

❗ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ ❗
➡️ В сделках с недвижимостью теперь действуют новые правила. С 13 августа воспользоваться электронной подписью без письменного разрешения собственника стало невозможно. Это важное нововведение должно обезопасить сферу от действий мошенников.

➡️ С вступлением в силу новых изменений в законодательстве переход права на имущество через интернет станет возможным лишь в том случае, если собственник предварительно уведомил Росреестр о проведении сделки. Таким образом, если гражданин решил провести сделку с недвижимостью дистанционно, он сначала обращается с бумажным заявлением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Росреестре ставят соответствующую отметку. Без нее впоследствии документы о купле-продаже, заверенные электронной подписью, будут возвращаться адресату.
❗Никаких игр❗

➡️ Надёжно, интеллигентно, прозрачно. Доверьте работу профессионалам.

➡️ Уникальный сервис агенства "Свой Дом" доступен каждому.

➡️ Бесплатная экспертиза документации объектов недвижимости по 8 параметрам:
✔️ Росреестр
✔️ БТИ
✔️ Приставы
✔️ Аварийность
✔️ Культурное наследие
✔️ Банкротство
✔️ Суд
✔️ Росфинмониторинг
➡️Крупные игроки вслед за Сбербанком начали пересматривать условия выдачи ипотеки. К концу года ставки по ней могут опуститься ниже 10 процентов годовых, полагают эксперты, опрошенные "Российской газетой". Это оживит ипотечный рынок, однако рекордов ждать не стоит, уверены аналитики.

➡️ В январе - июне 2019 года рост ипотечного рынка замедлился. Число выданных кредитов, по данным Банка России, сократилось на 13,2 процента. В денежном выражении снижение составило 3,5 процента. Такую динамику ипотека показала впервые с 2015 года.

➡️ Основной причиной был рост ставок по кредитам. После двойного снижения ключевой ставки ЦБ (до 7,5 процента годовых в июне и до 7,25 - в июле), такое решение регулятор принял после паузы почти в полтора года, ипотека снова начала дешеветь. Пока ставки все еще остаются высокими - на 1 июля средний показатель был на уровне 10,28 процента годовых против 9,41 в сентябре-октябре 2018 года, однако эксперты считают, что к концу года ипотека станет доступнее.
❗ИПОТЕКА❗
❗НОВОСТИ НОТАРИАЛЬНОЙ СФЕРЫ❗
➡️ С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.
Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

➡️ В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются.

➡️ Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

➡️ Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
➡️ Ситуация, когда человек, будучи уверенным в своих доходах, берет ипотеку, а потом вдруг теряет работу и доходы, к сожалению, в России не редкость. Раньше она была для заемщиков практически безвыходной. Договориться с банком было практически нереально, хотя практика реструктуризации долга и существовала. Вот только банки крайне неохотно шли на такие шаги в интересах клиентов.

➡️ Теперь строго по закону любой должник сможет требовать от банков либо сокращения, либо переноса платежа по ипотеке.

➡️ Итак, если вы потеряли источник доходов, оказались без работы и оказались в трудной жизненной ситуации, вы имеете право на финансовые каникулы. Но имейте в виду — они могут длиться не более 6 месяцев. То есть пропуск оплаты кредиторской задолженности в этот период не будет считаться просрочкой. Но заемщик должен будет оплатить всю сумму просроченных платежей с накопленными за это время процентами.
❗ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ❗
➡️ Если вы решили продать квартиру - хочется сделать это быстро и максимально выгодно. Но иногда недвижимость может реализовываться месяцами, если не годами, из-за распространенных ошибок со стороны продавца.

✔️ Мы выделили восемь из них.

1️⃣ ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ РИЭЛТОРУ?

Продавцы часто пытаются реализовать квартиру самостоятельно, надеясь сэкономить на комиссии риэлтора. Но если у вас нет опыта, без помощи агентов по недвижимости сделка может обойтись дороже и занять больше времени.

2️⃣ ЗАВЫШЕННАЯ ЦЕНА

Важно понимать, что желаемая цена не всегда соответствует справедливой рыночной стоимости. Если вы слишком дорого оцените свою квартиру, то рискуете уменьшить количество заинтересованных людей и затянуть с продажей.

3️⃣ ОТСУТСТВИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ ФОТОГРАФИЙ

Разумеется, в первую очередь покупатели ищут квартиру в интернете и оценивают внешний вид жилплощади по фотографиям в объявлениях.

4️⃣ КВАРТИРА БЕЗ УБОРКИ

Презентация жилья потенциальным клиентам сопряжена с большим количеством хлопот. Тем не менее вы должны подготовиться перед показом, чтобы произвести приятное впечатление.

5️⃣ РЕМОНТ БУДЕТ ДЕЛАТЬ НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ

Даже небольшие дефекты в доме могут помешать сделке.

6️⃣ НЕЧЕГО СКРЫВАТЬ

Недостатки есть абсолютно у любого жилья, но, поторопившись раскрыть все нюансы своей квартиры, вы, скорее всего, просто спугнете людей. Специалисты рекомендуют не вдаваться в лишние подробности, говорить коротко и по делу, чтобы не поведать лишнего.

7️⃣ НЕ ГОВОРИТЬ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Хотя квартира с оригинальной планировкой может выглядеть особенно привлекательно и повышать спрос покупателей, далеко не все из них согласятся ее приобрести. Любые строительные изменения на объекте должны быть узаконены.

8️⃣ СКОРЕЕ ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР

После того как вы прошли все стадии процесса поиска покупателя, остается финансовая и юридическая сторона вопроса, нередко утомительная. Продавцы жилья часто не изучают все пункты в договоре купли-продажи. И это может быть поистине роковой ошибкой.
❗ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ❗
➡️ Материнский, он же семейный капитал - это средства федерального бюджета, выделяемые в качестве мер государственной поддержки. Одной из целей его использования является улучшение жилищных условий.
Напомним, что получить сертификат о материнском капитале можно в любое время после появления второго ребенка в семье (с учетом оговоренного срока – после 1 января 2007 г.). А использовать его, согласно закону, возможно только после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

➡️ Из этого правила все же есть одно исключение - ипотечные сделки. Если приобретение жилья происходит с использованием кредитных средств, то материнский капитал возможно использовать, не дожидаясь достижения ребенком возраста в три года.

➡️ Важно помнить, что право на получение материнского капитала предоставляется только один раз. При этом срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о его выдаче не ограничен.

➡️ Средства материнского капитала перечисляются исключительно безналичным путем непосредственно их получателю, в зависимости от способа реализации.
❗ЧТО ВЫБРАТЬ❗
➡️ Рынок апартаментов активно развивается, становясь реальной альтернативой классическим квартирам. Однако покупка и использование такой недвижимости имеет массу нюансов, о которых стоит знать перед сделкой.
Зачастую внешне между апартаментами и квартирами нет явной разницы — современные проекты предлагают функциональные планировки, качественную отделку и расположены в лучших локациях.

➡️ Есть два основных вида апартаментов.

1️⃣ Первый — гостиничного типа — занимает отдельное здание.

2️⃣ Второй — лишь часть здания: бизнес-центра или многофункционального комплекса, где помимо апартаментов также есть офисные и торговые помещения.

➡️ Выбирая между квартирой и апартаментами, покупателю нужно помнить, что на вторые распространяются иные санитарные нормы или нормы по инсоляции, чем на обычное жильё. Кроме того, в проектах может отсутствовать придомовая территория.
❗ЧТО ВЫБРАТЬ❗
➡️ Онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости.
Готовится к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона. После перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН, сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране.

➡️ Согласно закону, сейчас выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Онлайн-сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.
❗СПИСАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ❗
➡️ Статьей 81 ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность ареста судебным приставом средств должника, а в случае, когда реквизиты его счетов неизвестны, пристав должен выносить постановление о розыске счетов и направлять его для исполнения в банки. Сегодня соглашение о сотрудничестве по указанным исполнительным действиям у Федеральной службы судебных приставов заключено со многими крупными финансовыми учреждениями, в том числе Сбербанком, ВТБ24 и другими.

➡️ На практике это происходит следующим образом: банк списывает деньги со счета должника, а на его телефон приходит смс о том, в счет чего были взысканы средства.

➡️ В любом случае, наложение ареста и обращение взыскания на денежные средства должника возможно только в рамках исполнительного производства, которое возбуждается на основании исполнительных документов, выдаваемых по решению суда. К ним относятся исполнительные листы и судебные приказы.
❗СОВЕТЫ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ❗
➡️ Старайтесь вложить деньги на начальном этапе строительства.

➡️ При нехватке средств - рассматривайте другой район.

➡️ Не стоит стараться угнаться за квадратными метрами. Не всегда большое значит рациональное и наоборот. Лучше урезать квадратные метры, но взять эффективную планировку.

➡️ Рассмотрите варианты с отделкой.

➡️ Сравните цены на одинаковые планировки, даже внутри одного района или Жилого Комплекса.

➡️ Следите за акциями от Застройщика.

➡️ Чёрная пятница добралась и до сферы новой недвижимости. Следите за акциями в сфере недвижимости в период распродаж.

➡️ Ищите программу субсидированной ипотеки.

➡️ Старайтесь купить недвижимость в конце месяца, квартала, года. У застройщиков всегда есть план по продажам, в конце отчётного периода возможны вкусные цены.

➡️ Торгуйтесь. Немного, по делу, с аргументами.

Теперь вы знаете немного больше о покупке новостроек, а с выбором самого достойного варианта поможет команда агентства "Свой Дом".
❗КАК СДЕЛАТЬ КРЕДИТ ВЫГОДНЕЕ❗
➡️ Если вы брали ипотеку несколько лет назад, возможно, сейчас самое время задуматься о перекредитовании: крупные российские банки один за другим снижают ставки по кредитам на жилье.

❗Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

➡️ Это получение нового кредита на более выгодных условиях, как правило, с пониженной процентной ставкой, с целью погашения предыдущего. Новый кредит можно оформить как в своем, так и в другом банке.
Рефинансирование кредита стоит отличать от реструктуризации, хотя оба инструмента имеют цель облегчить обслуживание долга.

➡️ К рефинансированию клиент обращается, когда у него нет никаких проблем с выплатами, нет просрочек по платежам, он просто хочет улучшить условия кредита: уменьшить ежемесячный платеж, снизить процентную ставку.

❗Когда нужно рефинансировать кредит?

➡️ Ключевая ставка Центробанка России последовательно снижалась начиная с 2015 года, а вместе с ней снижались и ипотечные ставки. Поэтому если вы брали ипотеку 3-4 года назад, когда ставки были 12-14%, жилищный кредит однозначно стоит рефинансировать. На фоне текущих предложений со ставками от 9% прежние условия выглядят очень непривлекательно.

❗В этом и многих других вопросах вам всегда готова помочь команда агентства "Свой Дом".
❗НОВОСТИ РОСРЕЕСТРА❗
➡️ Теперь для того, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать выписку из Госреестра недвижимости (ЕГРН) в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн.

➡️ Минэкономразвития изменило порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Выписку о принадлежащей недвижимости можно получить с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого палата запустит специальный сервис.

➡️ К общедоступным сведениям относятся, например, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

➡️ После запуска сервиса получить выписку можно будет за несколько минут, без очередей, не выходя из дома.
❗ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ❗
❗РЕКОНСТРУКЦИЯ ОКТЯБРЬСКОЙ ПЛОЩАДИ❗
➡️ 27 июля через сайт госзакупок администрация Таганрога стала искать подрядчика, который возьмется «приспосабливать объект культурного наследия регионального значения под современное использование», - как указывается в требованиях к исполнителю. По предложенным суммам видно, что контракт будет не маленький - 52,5 млн рублей готова выделить Ростовская область, и 18,2 млн местный бюджет. Суммы на реализацию не окончательные, а предполагают конкурс, где победит тот, кто предложит меньшую сумму.

➡️ Уже сегодня жители города могут наблюдать, что ближайшие кварталы к площади перекрыты, кое где территория обнесена забором и заставлена ограждениями.

➡️ Наше мнение - ожидаем повышение стоимости аренды коммерческих помещений в прилегающих к площади домах. Существенного подорожания квартир в районе площади не предвидится.
❗ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ 2019 ❗
➡️ Новейший виток дачной амнистии запустили 2 августа 2019 года. Завершить его планируют в марте 2021. Но будет ли это окончательно и бесповоротно, пока не знает никто.

❗Команда агентства "Свой Дом" поможет вам в сложных дачных вопросах.

➡️ Подобрать уютный домик близко к городу, в тихом районе, но с достойной инфраструктурой - полностью наша задача.

С Уважением, команда агентства недвижимости "Свой Дом".
➡️ Дорогие друзья, рады сообщить, что полный спектр услуг агентства недвижимости "Свой Дом" теперь доступны для жителей города Ростов-на-Дону.

➡️ Теперь, улучшить качество жизни и найти квартиру мечты в самом сердце Ростовской области быстро и надёжно стало ещё проще!

С Уважением, команда агентства "Свой Дом".
❗ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ЗАДАТКЕ И ЗАЛОГЕ❗

➡️ В каких случаях применяется задаток?

➡️ Пример: переезд в Москву из другого города. Заблаговременно находим в столице квартиру, которую будем арендовать. Находим по объявлению подходящее жилье. Вносить полную арендную плату авансом без осмотра не будем. В то же время, небольшая выплата (в размере 8–10 тыс. руб.) будет уместна. Это задаток.

➡️ Соглашение о задатке должно быть заключено в письменном виде. Также необходимо составить расписку, где указаны сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя.

➡️ В каких случаях за квартиру вносится залог и чем он отличается от задатка?

➡️ Залогом при аренде недвижимости, как правило, называют депозит, то есть средства, которые вносятся арендатором в качестве гарантии того, что все имущество, которое сдается вместе с жильем, и сама квартира не пострадают, а арендатор выполнит все свои обязательства по платежам. По установившейся практике депозит равен месячному платежу за квартиру.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджеру сайта с помощью специальной формы связи или по телефону +7-903-406-04-29